Przepisy bezpieczeństwa elektrycznego dla wynajmujących w Anglii

Prywatni wynajmujący w Anglii

Przepisy Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020 obejmują większość prywatnych umów najmu. Musisz:

1. Zlecać przegląd i pomiary instalacji stałej wykwalifikowanemu elektrykowi co najmniej raz na pięć lat lub częściej, jeśli tak wskazuje poprzedni raport.
2. Otrzymać pisemny raport (EICR) z wynikiem i datą kolejnego przeglądu.
3. Przekazać kopię obecnym najemcom w ciągu 28 dni od przeglądu, nowym najemcom przed wprowadzeniem się, a przyszłym najemcom w ciągu 28 dni, jeśli o nią poproszą.
4. Przekazać kopię urzędowi (council) w ciągu 7 dni, jeśli o nią poprosi.
5. Zlecić naprawy lub dalsze sprawdzenie w ciągu 28 dni lub szybciej, jeśli tak wskazuje raport.
6. W ciągu 28 dni od zakończenia prac pisemnie potwierdzić ich wykonanie najemcy i urzędowi.
7. Zachować kopię raportu dla kolejnego elektryka.

Za naruszenia urzędy mogą nakładać kary finansowe sięgające dziesiątek tysięcy funtów.

Mieszkania socjalne

Podobne przepisy obowiązują teraz w mieszkalnictwie socjalnym w Anglii: przegląd co pięć lat, kopia raportu dla najemców i naprawy w ciągu 28 dni. Dotyczą nowych umów od 1 grudnia 2025 r., a istniejących od 1 maja 2026 r. Właściciele mieszkań socjalnych muszą też co najmniej raz na pięć lat sprawdzać dostarczane urządzenia elektryczne.

Czujniki dymu i czadu

Wynajmujący musi zamontować czujnik dymu na każdej kondygnacji mieszkalnej i czujnik czadu w każdym pomieszczeniu ze stałym urządzeniem spalającym paliwo (poza kuchenką gazową). Czujniki trzeba sprawdzić na początku każdego najmu i naprawić lub wymienić, gdy najemca zgłosi usterkę.

Urządzenia przenośne

Testy PAT nie są obowiązkowe dla prywatnych wynajmujących, ale to najprostszy sposób, by wykazać, że dostarczone urządzenia są bezpieczne. Przy okazji EICR kosztują £45 za maksymalnie 15 urządzeń.

Ta strona to podsumowanie prostym językiem, a nie porada prawna. Pełne informacje znajdziesz w oficjalnych wytycznych na GOV.UK.